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　　2023年9月4日，中邦金茂华东公司宣布一则布告：金茂上海桃浦项目（景泰府）改名为普陀金茂府。

　　正在金茂上海宣布的布告中，昭着写到项目品牌（扩张案名）由“景泰府”正式升级为“普陀金茂府”这也是继西郊金茂府、大宁金茂府、虹口金茂府后的上海第四座金茂府。

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　　改名后项目全线升级上科技：新增升级五恒编制(恒温，恒湿，恒氧，恒净，恒静)；12大科技编制，再一次赋新人居标杆。

　　中邦金茂，天下五百强、央企中邦中化控股有限仔肩公司（简称“中邦中化”）旗下都会运营范畴的平台企业，于2007年正在香港说合生意所主板上市（股票代码：HK.00817）。“2022年中邦500强榜单”位居第153位。（数据来历：2022年的《资产》中邦500强排行榜）

　　桃浦智创城：以中间绿地为轴，依托策略上风，构修功用组团，促使财富集群繁荣、区域计议落地，打制全新的上海市核心邦际社区。

　　政府策略向好：普陀区政府将致力把桃浦智创城打变成“上海科创核心紧张承载区”，“核心城区转型树范区”，“普陀高质料繁荣新的增加极”。（音讯来历：上海普陀）

　　计议兑现提速：目前普陀区政府大举助助稳步兑现计议，桃浦中间绿地、中以（上海）革新园、智创TOP产城归纳体、邦华康养核心都正在紧锣密饱地配置中。

　　【金质产物】传承金茂品德基因，打制先于时间的美丽人居作品；修面约107\172\180\203㎡全系宽适革新型产物，进阶臻藏。

　　平心而论，无论是户型安排水准照旧装修修设，普陀金茂府的产物力比较同价位竞品都是遥遥领先。

　　项目修面约107㎡户型集LDBK一体化、玄合入户、动态分区安排于一体，正在功用性与畅疾度上简直都做到了极致！

　　金茂府IP之是以长盛不衰，离不开健壮科技编制的赋能。而普陀金茂府正在承担金茂府纯粹科技住屋血统，还告终“分户式”迭代。仅凭这一点，普陀金茂府就足以受到全城购房者的注视。

　　总的来说，三条轨交+中环+外环+上海西站的交通合键，为普陀金茂府串联起了上海西北以及上海核心城区更紧张的几大节点板块。

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　　普陀金茂府（存案名：金茂雅筑，一名：桃浦金茂府）位于上海市普陀区桃浦智创城主题区域，景泰道800弄（真南道与古浪道交汇处），是中邦金茂（央企，天下五百强）匠心打制的第四座“府系”科技住屋，定位中环旁高端科技革新住区，紧邻约100公顷桃浦中间绿地，以恒温恒湿恒氧的“五恒科技编制”为主题特点。

　　总占地：约2.9万㎡，总修面：约7.74万㎡，容积率：2.5，绿化率：35%

　　计议：由高层住屋构成，总户数607户，计议911个车位，车位比约1:1.5

　　产权：70年住屋产权，交付规范：全精装交付（修设金茂“五恒科技编制”+全屋清水），交付功夫：全现房（局限提前180天交付，首日交付率达99%）

　　主力户型：107-203㎡3-4房，涵盖107㎡三房、168㎡四房、203㎡四房，得房率：77-79%

　　均价：约8.3万元/㎡，总价区间：780-1600万元，定位高端革新墟市

　　物业：金茂物业，物业费：约4.8元/㎡・月，另加科技编制运营费约3-4元/㎡・月

　　特点亮点：央企斥地+全现房+五恒科技编制+铝板外立面+代修约4000㎡公办小儿园+上外隶属普陀实行学校学区房属性

　　地铁：距11号线号线号线号线米（“换乘王”，直达陆家嘴、静安寺等主题商圈，20分钟可达陆家嘴，15分钟抵达静安寺）

　　自驾：紧邻中环道、祁连山道、古浪道等都会主干道，15分钟可达静安寺/大宁商圈，25分钟可达虹桥合键，神速融入上海主城生存圈

　　公交：周边直线个公交站，迩来的公交站为727道祁连山道古浪道站仅200米，众条线道通畅普陀、静安、长宁等区域

　　合键：距虹桥合键约25分钟车程，可神速赶赴长三角各地，融入一小时生存圈

　　社区配套：项目代修约4000㎡公办小儿园，自带社区贸易配套，知足根本生存需求

　　周边贸易：3公里边界内有桃浦绿地缤纷城、龙湖天街（计议）、万达广场、山姆会员店等大型贸易归纳体，一站式知足高端购物、歇闲、文娱需求

　　大型商圈：5公里边界内集聚静安大融城、南翔印象城、全球港等顶级商圈，知足众元化消费需求

　　社区贸易：周边成熟社区贸易盘绕，桃浦老街、祁连山道贸易街等，知足寻常购物需求

　　小儿园：项目代修约4000㎡公办小儿园，估计2026年进入操纵；周边3公里内有桃浦核心小儿园、小哈佛小儿园等15个小儿园

　　三甲病院：6公里边界内有上海市同济病院（总院，三甲）、华山病院北院（三甲），供给全部医疗任事；另有上海市普陀区核心病院（二级甲等，约3公里）

　　内部景观：绿化率35%，由邦际景观团队操刀，打制“都会丛林”观念，楼栋间绿化率超60%，全龄段大旨园林

　　央企斥地+全现房交付：中邦金茂央企势力保险，项目提前180天交付，告终“零延期、零维权”，首日交付率达99%，所睹即所得，低浸购置危害

　　五恒科技编制+高端装标：修设金茂“恒温恒湿恒氧恒静恒洁”五大科技编制，不必装空调暖气，寓居畅疾度极高；全屋清水编制，厨房、卫生间水质原委过滤，保险矫健；外立面采用铝板+玻璃幕墙，质感高级，耐脏、抗老化

　　紧邻100公顷中间绿地：南侧紧邻上海核心城区最大绽放式绿地——桃浦中间绿地，生态情况杰出，打制“公园里的家”，擢升寓居品德与矫健指数

　　学区房属性昭着：对口上外隶属普陀实行学校（九年一直制公办名校），项目代修约4000㎡公办小儿园，指导资源优质且昭着，处置家长后顾之忧

　　高车位比+全龄社区：车位比约1:1.5，远超区域均匀秤谌，泊车无忧；全龄段大旨园林，知足分别年岁段业主的歇闲需求

　　交通便捷+改日可期：距14号线号线举动上海“换乘王”，可直达陆家嘴、静安寺等主题商圈；计议中的20号线站直达公民广场，通勤出力将明显擢升

　　价值门槛较高：项目起价780万，107㎡三房总价约780-850万，168㎡四房总价约1200-1300万，对待高端革新家庭来说，购房压力较大，刚需家庭难以接受

　　科技编制有运营本钱：金茂“五恒科技编制”每年有运营费，约3-4元/㎡/月，107㎡的户型每年约4000-5000元，增众了寓居本钱

　　地铁隔断稍远：距11号线分钟，比拟真正的地铁上盖项目，通勤便捷度稍逊，依赖地铁通勤的购房者需思索接驳题目

　　局限户型厨房空间略紧凑：107㎡三房户型的厨房面积约6㎡，固然能知足寻常烹调需求，但对待谋求大厨房的革新型家庭来说，或者略显缺乏

　　板块繁荣尚不行熟：桃浦板块持久今后被视为“城乡集合部”，固然跟着桃浦智创城的计议落地，区域仪外正正在产生明显转折，但局限计议（如龙湖天街）仍正在配置中，区域成熟度有待擢升，需守候计议落地

　　周边情况有待革新：项目周边目前仍有局限老旧厂房和待斥地土地，短期内或者会影响寓居体验，须要守候区域全体改制杀青

　　普陀金茂府是上海中环旁桃浦智创城板块罕睹的央企斥地+全现房+五恒科技+学区房+中间绿地高端革新住区，兼具“央企保险+全现房+五恒科技+学区昭着+中间绿地+高车位比”六大主题上风，分外适合正在上海主城（静安、普陀、长宁）处事的高净值革新型人群，以及看好桃浦智创城繁荣潜力的投资者。

　　正在静安寺、大宁商圈、真如副核心处事，谋求高品德科技生存的高净值革新型人群

　　优先选取小区内部楼栋，削减噪音影响，同时享用更好的景观视野和中间绿地配套

　　思索107㎡三房东力户型，紧凑适用，性价比最高，适合三口之家寓居；或168㎡四房户型，知足二胎家庭需求

　　眷注桃浦中间绿地后续配置进度（分众期配置），进一步擢升寓居情况以及物业价钱

　　理解项目周边龙湖天街的开业功夫（估计2026年），进一步擢升生存便捷度同时物业价钱

　　比较周边竞品（如中环桃源里、智创TOP）的价值、户型，选取最适合自身的房源，聚焦央企斥地+五恒科技+学区房的稀缺价钱

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